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    税务常识:5种情况可减免土地增值税

    作者:佚名    文章来源:互联网    点击数:    更新时间:2009/9/16
      购买二手房缴纳两种税

        问:二手房交易所缴纳的个人所得税如何算?

        答:举一个简单的例子:比如您转让房屋的价格为20万元,减去房屋原值15万元,再减去装修及其他合理费用3万元,所得金额2万元乘以20%就是要缴纳的个税。

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        问:未能提供完整准确的房屋原始凭证,按照住房转让收入的1%去缴个税的金额,反而比能提供相关凭证按照转让房屋收入额减除房屋原值和合理费用后的余额的20%所交的金额要少,这是为什么?

        答:可能会有这种情况,但是总体来说两种情况的税金相差应该不会太大,也许有的市民忽略了部分因素,如房屋是通过按揭贷款的,在计算个税时,在减去合理费用基础上,再减去实际负担的利息。另外,您也可以根据具体情况选择更适合您的更划算的个税缴纳方法。

        问:我想购买一套二手房需要缴纳哪些税呢?

        答:个人购买住房(包括商品房、安居房、经济适用房等)需要缴纳契税和印花税。

        问:我刚预购的房子还未竣工,这样的预售商品房能否再转让?

        答:在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不给其办理转让等手续,所以不能转让。

        5种情况减免土地增值税

        问:在土地增值税上有何优惠政策?

        答:5种情况下可以享受土地增值税的优惠政策,一是个人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额的20%的;二是因国家建设需要依法征用、收回的房地产;三是个人之间互换自有住房的;四是个人以房地产作价入股转让到所投资企业中的,暂免缴纳土地增值税,经税务部门核准,凡居住5年或5年以上的,免纳土地增值税;居住满3年或未满5年的,减半缴纳土地增值税;居住未满3年的,按规定计算缴纳土地增值税;五是居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。


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