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    税务常识:买卖二手房需缴这些税

    作者:佚名    文章来源:互联网    点击数:    更新时间:2009/9/16
    个人出售房屋需缴纳:

     、儆邓埃鹤梅坎芗鄣5%,普通住房超过5年缴易免收。计算公式:应纳税额=营业额×税率;

     、诔鞘薪ㄉ栉に埃喊茨伤叭耸导式赡捎邓凹普,市区税率为7%;县城、乡镇税率为5%;其他地区税率为1%;

     、劢逃迅郊铀埃喊凑漳伤叭耸导式赡傻挠邓凹普,税率为3%;

     、苡』ㄋ埃喊捶课菹鄱畹耐蚍种逭魇,由买卖双方共同缴纳;

     、萃恋卦鲋邓埃杭普靼醋梅康夭〉玫脑鲋刀,适用率为30%到60%的四级超率累进税率;

     、薷鋈怂盟埃喊醋檬杖爰醴课菰岛秃侠矸延煤蟮挠喽钫魇,税率为20%。不能准确计算房屋原值的,按转让收入的1%核定缴纳。对于家庭唯一住房且居住满五年后出售的房产,免缴个人所得税。对于出售自有住房并在1年内按市场价格重新购房的纳税人,其出售现住房应缴纳所得个税视其购房的价值可全部或部分予以免税。

      个人购买房屋需要缴纳:

     、咂跛埃何课萋蚵舫山患鄹竦3%,如果个人购买自用住宅,则减半,房改房和经济适用房按0.75%征收;⑧印花税:按房屋销售额的万分之五征收。

      其中,卖方需要缴纳的费用有:印花税、营业税、个人所得税;买方需要缴纳的费用有:契税;印花税。


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