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    珠三角七城房地产报告:只有降价能救楼市

    作者:佚名    文章来源:互联网    点击数:    更新时间:2009/9/14
      一直以不可遏制之势增长的珠三角房价,在2008年终遇寒流。

      今年上半年关于楼市的记忆注定将是:成交萎靡不振、价格风雨飘摇。由此,部分开发商公开呼吁政府“救市”。然而,中国城乡建设部经济研究所所长陈淮的一句“一年内不要指望房地产政策放宽”,让他们不得不放下这种“奢望”。

      不论广州、深圳,还是东莞、佛山、珠海、中山、惠州,一个个的市场现实告诉大家,前一阶段快速蹿升的价格是严重脱离实际价值的虚高,目前的这一波调整,既是对行业的重新评估,也是对商品房价格和价值之间鸿沟的理性修复。

      房价上升是鱼,成交增长是熊掌。所有开发商都深谙一点:市场正从卖方向买方呼叫转移,当后者成为主导之后,除了降价,似乎别无选择。因为,只有降到市场满意的价位,买家才会购买,成交量才会重新增加,这是整个楼市回暖的前提。

      ●能源和粮食问题集中爆发,全球经济受到冲击

      ●美国次贷;跋烊蚍康夭判暮驼

      ●经济环境一日不好转,金融政策都不会放松,从紧利剑仍将高悬

      ●与其割肉放血给合作伙伴,不如直接降价向购房者买出路

      ●向银行借钱难、向买家赚钱难、高价地付钱难、新开发投钱难

      ●怕降价卖不动,别人先降了,自己更被动

      ●近期销量直线急跌,大量销售计划内的房子形成堆积

      ●打击囤地起效,集中的加速开发带来新一轮海量供应

      ●9·27新政截流大量多次置业买家,高门槛下,购买却步

      ●“地板价”后有“地下室价”,救市论加大买家守底决心

      ●即使降价50%,多数楼盘利润仍丰厚

      ●政府首要任务不是救市,而是治市

      ●楼市尚为初冬,明年或入寒冬,成交低迷则难言见底

      ●市场刚性需求并未消失,企业弃价保量是最好选择详见08版


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